关于乌市楼市2017的八大预见 邀您17前行

[导读]我们说2017年乌鲁木齐楼市的8个字£º不破不立£¬稳中求胜¡£继续在¡°去库存¡±的主旋律之下£¬成熟市场£¬谋求发展¡£

关于乌市楼市2017的八大预见 邀您17前行

2017年很可能是让你产生不适感的年份£¬这是好事儿¡£我们会面临一个非常陌生的年份£¬甚至比2016年更让我们陌生£¬这份陌生感是我们前进的动力——吴晓波¡£

我们说2017年乌鲁木齐楼市的8个字£º不破不立£¬稳中求胜¡£继续在¡°去库存¡±的主旋律之下£¬成熟市场£¬谋求发展¡£

预见一£º销售额有望再次超市场预期

新房销售额同比增速预计为0~5%£¬其中增长可能主要集中在下半年¡£

预见二£º房价保持平稳

2016年的房价相比2015年略长450+元¡£2017年情况应该不会有大的变动¡£房价平稳£¬略有上扬¡£

预见三£º稳定的政策预期£º短期内将不会有显著调整

契税补贴涛声依旧£¬内地限购跟我们没撒关系¡£?#34892;?#27714;有钱你就买£¬以免年底又要后悔¡£

预见四£º¡°去库存¡±主线不变

市场日渐成熟£¬新盘入市将更加慎重¡£多样化产品按需定制才是真·发展趋势¡£

预见五£º地铁房概念席卷市场

乌鲁木齐7条地铁规划线路已全部公示¡£地铁房必将成为房产市场最大趋势之一¡£在这里£¬也告诉各位想买房的网友£º查清地线规划图£¬实地观看楼盘位置£¬对于¡°规划¡±这件事儿£¬一定要慎重¡£

预见六£º房企洗牌状况加剧

?#25918;?#25151;企动作频发¡¢?#34892;?#25151;企举步维艰¡£2016年的乌市楼市已经出现了?#25918;?#20135;品供不应求的现象¡£从万?#39057;?#24658;大均销售火爆£¬在?#25918;?#25151;企价格并无太大竞争力的情况下依然日益紧俏¡£购房者对于?#25918;?#30340;信任感和对于500?#31185;?#19994;服务的信心都是?#34892;?#25151;企不可比拟的¡£这种对于住房的?#25918;?#24863;£¬对我们来说£¬是好事儿¡£代表着市场的成熟和完善¡£也是对广大?#34892;?#25151;企的一种激励£¬完善的服务¡¢精准的需求才是房企生存发展的根本¡£

预见七£º改善型住宅占比进一步增加

养老房¡¢学区房¡¢地铁房¡¢二胎房等概念层出不穷¡£购房者面对花样繁多的产品£¬一定要在购房前想清楚自己的需求¡£

预见八£º红火地段不会变

高铁片区和红光山片区依然会是乌市最红火的地段¡£随着野马公园开建£¬红光山欢乐谷开建£¬红光?#25509;?#19968;次吸引了全城目光¡£12年的潜心发展£¬红光山离CBD¡¢CLD究竟还有多远£¿万科¡¢恒大¡¢绿地¡¢中天¡¢中海等?#25918;?#25151;企的入住告诉我们£¬红光山终于£¬要爆了£¡另一个新贵£º白鸟湖片区¡£我们都知道16年万达开业的时候王健林在白鸟湖¡°画了一个圈?#20445;?#19975;达文化旅游城即将拔地而起¡£白鸟湖周边住宅价格应该会在2017继续稳定上扬¡£

关于2017£¬地产老炮儿们这样说£º

2017年整体价格相对平稳£¬价格会价值化¡¢两极化£¬市场开发量¡¢政策¡¢市场需求等决定了整体市场价格£¬同样开发商的开发服务等级¡¢价值和价格取向行为?#37096;?#20197;决定自有开发项目的市场销售份额及产品价格£¬17年也是价值回归市场的开始——新疆峰极全程房地产投资咨询服务有限公司总经理£º黄浩

总的来说£¬明年的楼市趋向平稳¡£不过£¬不动产登记政策的出台£¬对楼市方面多少有点影响£¬主要影响的是楼市投资客£¬他们的经济成本可能会增加¡£但是£¬对增长型发展的乌市来说£¬短期内£¬乌市的楼市不会受到不动产登记政策的影响¡£2017年£¬白鸟湖片区¡¢高铁片区和红光山片区仍然是楼市的?#35753;?#21306;域£¬处于这些区域的房价?#19981;?#31283;步上升¡£西城一品项目属白鸟湖片区£¬发展升?#30331;?#21147;巨大¡£2017年春天£¬8栋楼500多套房领预售证上市£¬期待市场?#20174;?#8212;—西城一品总经理£º刘兴荣

地产升温还是要以区域划分£¬高铁片区¡¢红光山片区依旧是?#35753;?#21306;域£¬随着这两个区域的基础建设日趋完善£¬这两片的地产项目?#19981;á³中?#21319;温?#27426;?#30456;对于城北片区来说£¬初步预测明年的楼市不温不火¡£从产品角度来说£¬各个房企都在做产品升级£¬让未来的家更能满足大众的需求¡£中城国际城也是一样£¬今年我们的项目卖得不错¡£2016年11月¡¢12月就没房子可以卖了£¬而出于明年更多层次的需求£¬2017年我们将推出联排别墅的产品 £¬以达到首府市民首次改善¡¢二次改善的需求£¬预计2017年9月£¬我们的联排别墅会面市——中城国际城营销总监£º马建设

从2016年十月开始£¬内地不少城市都出现了限 购£¬乌鲁木齐地产市场基调仍以¡°去库存¡±为主£¬我想2017年?#19981;?#32487;续这个主题¡£从项目来说£¬老城区的新房供应比较少£¬而周边 区域比如?#20431;?#29255;区¡¢经开区的新建项目比较多£¬相对而言£¬老城区的销售压力会小一点¡£而就彩云·名邸项目来说£¬2017年我们很 ?#34892;?#24515;打个漂亮仗£¬一来我们周边竞品项目比较少£¬虽然集体发声不如高铁片区那么明显£¬但是我们地理位置优?#31080;?#36739;明显£¬再加 上企业对项目精致化打造的要求£¬讲?#31185;放ƺ头?#21153;£¬我相信这个产品会得到大家的认可——彩云·名邸营销总监£º韩斌

2016年在去库存¡¢政策激励¡¢及城市外扩发展的大背景下£¬大首府房地产市场在没有太多新开工项目的情况下基本以续销项目为主£¬刚需产品仍然是市场主流¡£而改?#35780;?#20135;品则开始转型£¬就拿别墅产品来说£¬别墅市场的出路£¬不再是豪¡¢大¡¢贵¡£产品功能性¡¢实用性¡¢合理的总价控制¡¢性价比¡¢附?#21448;µ¡?#26381;务价值是客户关注的核心£¬也是地产开发商向城市配套服务商转型的一个过程¡£因此£¬2017年£¬产品为王¡¢?#20998;?#20026;本¡¢配套完善¡¢价格亲民的改善型产品才能在未来市场的占据主导权——红墅·小院里销售代理公司总经理£º努尔

2016年一二线城市楼市火爆£¬房价飘升£¬地王频现£¬限购风?#20445;?#36186;足了眼球£¬而乌鲁木齐楼市则如同一位出世的高人£¬稳坐钓鱼台¡£在这样的背景下£¬乌市的购房者则表现得¡°理性又不理性?#20445;?#29702;性在于由于乌市社会环境问题¡¢人口增长缓慢£¬发展得?#19979;ı£?#25151;价整体变化不大£¬乌市购房者观望情绪较为浓厚;不理性在于乌市购房者?#19981;?#28909;闹£¬跟风行为较为明显¡£预计2017年乌鲁木齐楼市整体市场稳中有升£¬变化不大£¬楼市新的热点将围绕着地铁展开£¬据内地一二线城市房地产市场以往的经验£¬地铁建成通车后£¬由于半小时交通半径的大幅提升£¬地铁沿线附近的房价将会上涨20%-30%¡£随着乌市地铁建设的逐步完成£¬具有地铁等独特附加资源的片区将会得到市场?#25918;õ£?018年一号线建成通车后沿线房价将会有较大幅度增长——新疆新天润房地产开发有限公司的营销总经理£º杨俊

对于2017年的楼市我认为是¡°谨慎¡¢乐观?#20445;?#21487;以说前途是光明的£¬但道路是曲折的¡£楼市还是跟整个大经济?#38382;评?#19981;开关系£¬政府调控楼市也是调控经济£¬可以肯定的是房地产的发展依然是带动经济发展的有力杠杆¡£目前的全国楼市调控政策已经开始偏向收紧£¬预计2017年的楼市政策会在年头收紧£¬?#33322;?#21518;略有放开¡£对于明年的乌鲁木齐房价£¬我预计是会出现微幅上涨的态势¡£预计高铁片区和城北片区会成为2017年购房热点区域¡£秦基房产2017年也在酝酿新的项目£¬敬请期待¡£对于目前在售的几个项目如盛达广场¡¢白鸟郡爱情公寓£¬明年?#19981;?#26377;一定量的房源加推£¬但数量不会太多¡£希望2017年乌鲁木齐楼市能获得好的战绩!——新疆秦基房地产开发有限公司总经理£º任兆晖

要说2017年的楼市£¬一定是机遇与挑战并存的一年¡£房价应该会稳中有升¡£?#35753;?#21306;域变化不大£¬值得注意的是地铁1号线预计年底试运行的这一信号£¬预示着地铁房即将批量入市£¬对改善型需求客户来说又多了一项考量的标准¡£而随着各个区域定位的完成£¬西山做为住区的配套日渐成熟£¬价格也更加亲民£¬是广大市民刚需购买的好选择——新疆金科营销副总监£º曲莉£¨编辑?#33322;?#34915;£©

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