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      2018年乌鲁木齐房价过万乌市的房价让很多人看不懂了

      本地新闻都市消费晨报张军军2017-12-23 09:56

      [摘要]乌鲁木齐市场明显是第四季度较为火热的城市近期表现较好同比增幅拉升比较大在房价降温的大背景下乌鲁木齐楼市为何依旧如此火热

      12月18日,国家统计局公布了11月份全国70个大中城市住宅价格变动数据,其中,乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%,同比上涨6%;二手住宅价格环比上涨1.8%,同比上涨8.6%截至目前,乌鲁木齐新建商品住宅价格已经连续10个月环比上涨,11月涨幅最大领涨全国二手住宅价格连续8个月环比上涨,11月涨幅最大同比方面,11月份也是今年以来同比上涨最大的月份

      专家表示乌鲁木齐市场明显是第四季度较为火热的城市近期表现较好同比增幅拉升比较大在房价降温的大背景下乌鲁木齐楼市为何依旧如此火热

      究其原因主要有以下几点

      01 被看好的城市发展前景

      伴随着一带一路的发展机遇新疆就位于这条路的中心可利用国内国际两大市场两大资源对内担负着连接和建设这条经济带的重要使命对外链接着亚太经济圈和欧洲经济圈这一战略的提出?#34987;?#23545;新疆而言无疑是重大历史机遇

      而大交通建设则促进了乌鲁木齐与国内外的沟通2014年兰州乌鲁木齐高铁开通新疆正式进入高铁时代同时库尔勒的南道路哈密北屯吐库二线等一批铁路项目将建成投产新疆铁路营运里程由4393公里增加到6152公里

      新疆还与哈吉塔巴蒙5国开展国际道路运输双边合作开通国际道?#25151;?#36135;运输线路107条国际道路运输企业达80余家车辆超7000辆初步建立起以乌鲁木齐为中心以沿边地区为节点以边?#26216;?#23736;为前沿向周边国家辐射的国际道路运输网络

      天山北?#40065;?#24066;群乌昌都市圈等大规划老城区改造项目等一系列城市发展的重大利好让全世界的目光聚焦乌鲁木齐

      02 超值的房产价值洼地

      乌鲁木齐房价与周边其他城市相?#28909;源?#20110;价值洼地环顾周边同等量级城市乌鲁木齐房价一直处于与其中心城市地位不匹配的低谷状态根据中国房地产业协会旗下行情平台发布的数据显示2017年11月西安商品住宅成交均价已高达10186元/㎡兰州9967元/㎡而乌鲁木齐商品住宅成交均价却仅为7154元/㎡被列为中等房价城市

      03 品?#39057;?#20135;入驻

      受大环境利好的影响全国各大品牌开发商加速?#23395;?#20044;鲁木齐市场由于一些品牌开发商的设计理念精装修等方面都优于西安本地开发商因此其房源大多皆可受到广大购房者的青睐加之有些开发商?#26087;?#23601;有涨价的动机这也是驱动房价上涨的原因之一

      从2008年绿城进驻乌鲁木齐以来万科绿地恒大碧桂园富力中天中海中豪金科领地保利中城信达地产等数十家房地产在乌鲁木齐开发项目

      04 拿地成?#26087;?#28072;

      近年来随着众多开发商入驻乌鲁木齐纷纷抢购有利地段土地市场的火热使得优质地块供应越来?#36739;保?#21697;牌房企倚靠自己雄厚的资金实力和品牌优势通过?#23637;?#24182;购合作来拿地的现象越来越普遍而这一系列行为使得土地获取成本?#20013;?#19978;涨地价上涨房价自然就会涨

      2017年10月19日万科摘?#33945;城?#20811;西路两宗土地楼面价?#30452;?#20026;5145.19元/㎡和5148.97元/㎡平均楼面价5147.08元/㎡意味着最终开发成本为:5147元/㎡买地成本+3000元/㎡建筑成本+1500元/㎡装修成本=9647元/㎡

      2017年12月12日碧桂园进疆与已经进疆的万科恒大一起摘下多宗土地最低楼面价为碧桂园米东区的土地最终开发成本为:2881元/㎡买地成本+3000元/㎡建筑成本+1500元/㎡装修成本=7381元/㎡

      2017年12月19日富力进疆一举摘下七块热点区域会展区的土地最低楼面价都达到4113元/㎡意味着最终开发成本为:4113元/㎡买地成本+3000元/㎡建筑成本+1500元/㎡装修成本=8613元/㎡

      请注意上述计算的只是一平米的住宅的建筑成本营销成本人?#32972;?#26412;资金沉淀周期成本银行利息等都未计算在内开发商一平米不卖到12000-13000能赚钱吗

      总的?#27492;担?018年乌鲁木齐城市发展开启了一个新?#26408;置?#22478;市发展水平便有了一个相对匹配的房价总之买房置业一定要理性?#24515;?#34987;房价惊了心

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