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      11热点城市房价跌回1年前说明了啥

      楼市动态凤凰房产网2017-12-24 13:07

      [摘要]资料显示从同比变动看11个热点城市新建商品住宅价格下降降幅在0.2至3.2个百分点之间这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平

      12月18日我国统计局公布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况资料显示从同比变动看11个热点城市新建商品住宅价格下降降幅在0.2至3.2个百分点之间这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平同时我们对上述数据做了分析跌的城市主要是沿海华中华东的一些热点城市如深圳上海北京无锡郑州合肥杭州南京福州天津等而房价涨的城市主要是西北西南城市指乌鲁木齐北海西安重庆哈尔滨等

      11热点城市房价跌回1年前说明了啥

      从此次统计局公布的全国热点城市房产数据中可以窥出哪些信息呢首先从70城新房价格同比变动来看其余59个城市新房价格均呈现同比上涨体现了本?#20540;?#25511;的因城施策这样西北西南城市可以更有效的去除高库存控制 房地产金融风险而之前的一些主要热点城市的楼市高峰期已过拐点已经出?#37073;?#19981;要再盲目投资

      再者不仅是11座城市房价跌回1年前同期水平而且4个一线城市住房成交量同?#28909;?#24180;均出现较大跌幅北京新房市场销售?#36164;?#36300;幅超七成这说明炒房者的预期正在发生改变11月安居客购房者信心指数低至91.3创今年新低线上调研结果显示超七成人认为楼市调控将继续比例大幅上升

      最后11月70城新房价格环比变动中50城上涨10城持平10城下跌价格环比下跌城市较8910三个月有所减少在房价上涨的50城中多数是开发商去年高价拿?#35828;أ?#29616;在造了商品房后突然遇到成交量?#26412;?#33806;缩情况

      对此开发商们很清楚买房者都只会买上涨中的房子不会买下跌的房产而年末要把业绩做上去所以开发商都上调了一手房价希望以此来促销所以纷纷在年末微调房价但是有价无市的楼市这种上涨势头也肯定撑不了多久

      临近年末国内70城新房价格出现了较大的分化走势就是前期较热的一二线城市的热度在降温而西南西北等房价走势一贯平稳的城市出现了补涨预计2018年国内 房地产将会在平稳中度过为此笔者认为明年调控还会继续 房地产市场仍将?#26377;?#20170;年的情况

      第一 房地产企业开始大洗牌也就是说大型房企将会吞并中小型房企因为现在看来很多中小型房企明年债务集中到期现金流不足融资渠道被堵等问题而一旦遇到 房地产市场成交萎缩马上?#31361;?#38754;临冲击所以中小型房企为了求得生存只能拿出更多囤积地块与大型房企合作开发只有抱团取暖才能逆?#22478;?#29983;

      第二 房地产的长效机制逐步建立现在决策层希望把 房地产市场全面稳定以防控?#20302;?#24615;金融风险的发生为后面的长效机?#39057;?#25512;出铺平道路从今年下半年开始中央喊出了租售并举口号各地方政府也都在完善房屋租赁市场的发展同时北京长沙也在推出更多的共有产权房

      第三年末少数银行开始暂停贷款业务而多数银行提高了房贷利率这让很多购房者惊呼压力山大大家期盼明年房贷利率能够调降下来不过笔者认为明年购房者的房贷利率还会有上浮空间但这样的空间已经不会太大总体表现是稳?#26032;?#26377;回升

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