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      女子花800多万买房含违建 毁约被判赔60万

      市场动态北京晨报2017-12-26 09:05

      [摘要]双方均认可涉案房屋在签订合同的时候包含违章建筑但违建部分不包含在买卖合同所指的房屋面积52.43平方米中补充协议对该违建也没有任何约定

      买房含违建毁约 购房者赔60万

      法院判定违建被拆不影响按房产证面积交付 故解除合同

      购房人刘女士以800余万元高价购买了苏女士一套房屋其中包括了30多平方米的违建没成想在签订购房合同2个月后违建就被城管部门拆除刘女士认为吃了亏便以房屋买卖合同纠纷为由将苏女士诉至法院要求解除合同双倍返还定金并赔偿损失可苏女士认为是刘女士违约在先又提起了反诉近日海淀法院审结了此案在解除双方签订合同的同时判决刘女士额外给付苏女士违约金

      起因出售违建被拆除 买卖双方起争议

      刘女士诉称她和苏女士中介公司在今年3月签订了居间服务合同和房屋买卖合同约定苏女士将涉案的房屋出售给她(实际面积83.93平方米)成交总价为870万元其中房屋主体价格为140万元房屋装饰装修和相关设施的价格为730万元结果5月2日该房屋有31.5平方米违建被强行拆除刘女士认为现苏女士无法按照合同约定交付房屋原状已构成根本违约

      苏女士则辩称她虽同意解除合同但是不同意刘女士的其余诉讼请求认为是刘女士违约在先苏女士还提出反诉要求法院依法判令刘女士支付违约金174万元

      在审理中刘女士提交了她与苏女士签订的合同其中第六条明确约定苏女士同意在交付房屋时将房屋附属设施设备及物品装修随同房屋一并转让给刘女士保证自合同签订之日起至完成物业交验止房屋保持原状如违反承诺承担违约责任但对于具体有哪些物品合同并未涉及

      庭上双方均认可涉案房屋在签订合同的时候包含违章建筑但违建部分不包含在买卖合同所指的房屋面积52.43平方米中补充协议对该违建也没有任何约定

      法院购房者违约在先 判决支付违约金

      法院经审理认为从文义解释的角度来讲合同第六条所指的房屋应当与涉案房屋买卖合同所约定甲方出售的房屋一致也即建筑面积为52.43平方米的房屋可合同及补充协议中均没有任何条款显示交易的房屋包含有违建?#32422;?#20132;付时应当连同违建部分一并交付的类似约定故该条所约定的在交付时保持原状的房屋应当仅指房产证有记载的建筑面积

      由此法院认定违建部分的拆除并不影响苏女士将房屋房产证记载的面积交付给刘女士不会构成房屋买卖合同的实质履行障碍在此情况下刘女士仅以违建被拆除为由要求解除房屋买卖合同于法无据刘女士仅以违建被拆除为由要求解除房屋买卖合同缺乏事实和法律依据行为构成违约鉴于苏女士也同意解除合同故法院对合同解除不持异议

      针对苏女士的反诉请求法院认为于法有据应当予以支持但提出的违约金数额过高故综合本案具体案情法院酌情判定刘女士给付苏女士违约金60万元折抵刘女士已给付的定金20万元后刘女士还需另行给付苏女士违约金40万元

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